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楊志勇:房地產去庫存不應隻是為房地產企業賣房
房地產去庫存備受關註。正是房地產在中國經濟增長中扮演瞭重要角色。去庫存到位，將直接帶動房地產投資的增長，從而推動中國經濟的增長。中國經濟的轉型升級需要時間，這更凸顯瞭房地產去庫存的重要性。
房地產去庫存政策並不會有什麼特殊之處，仍應主要從改善需求入手。一些住房需求曾經因為限購政策或其他制度障礙而被限制住，隻要撤除這類障礙，需求自然會擴大。
中國工業化和城市化進程有其特殊性。戶籍制度及附在戶籍之上的教育等多種公共服務提供的偏向性，導致跨區域流動者人戶分離問題特別突出。這個問題不同於早年的城鄉差異，而更嚴重地表現在省際間的公共服務差異上。農民工是跨地區流動的重要群體，針對農民工主體的購房鼓勵政策當然會增加城市住房需求。僅此是不夠的。政策還應著力解決省際間勞動力流動的公共服務差異問題，以消除人為設新車車貸利率置的住房需求障礙。
以上所說，隻是讓那些本來應該形成的住房需求有機會轉變為現實的住房需求。機會是否會轉化為現實，還需要“真金白銀”的支持。可支配收入不足，即使有住房需要，也是難以轉化為真正的住房消費的。因此，鼓勵住房消費的政策應該是綜合的。積分落戶、購房補貼、契稅減免等措施，都是需要的。
房地產去庫存政策，肯定可以幫房地南投鹿谷農地貸款產企業賣房子，但如果政策目標隻是這麼界定，那麼市場又如何能在資源配置中起決定性作用？企業的競爭力又如何形成呢？去庫存不能讓房地產市場進一步扭曲。去庫存不能理解為讓房地產企業的所有尾貨都有機會出清，所有不合格的產品都能銷售一空。房地產去庫存政策，要的是讓房地產行業恢復其應有的活力，而不是讓其中的僵屍企業長存下去。
城市化進程尚未完成，房地產行業仍有很大發展空間。但是，房地產行業的發展機遇與過去不同，粗放式增長已不能適應現實和未來需要。不少人以為少子化和老齡化之後，現有的住房已足夠以後好幾代人居住，從而造成住房嚴重過剩。也許從絕對數量上是如此，但這並不意味著就沒有住房需求。
對美好生活的向往必然要包括住房條件。為什麼國人就不能追求有天有地有樹木松鼠的住房呢？對這個問題的回答並不容易。我們習慣瞭說人口多，所以我們不能有那樣的住房條件。技術進步和全球貿易使得我們用於其他生產的土地有可能大幅度減少，從而為生活提供更大空間。隻有順應房地產市場條件變化的企業才可能得到真正的發展機會。
房地產去庫存，可以讓地方政府有更多的可能得到土地出讓金收入。但是，依靠土地出讓金收入的土地財政模式已經走到瞭盡頭。這要求地方政府的運作模式要有轉變，要求中央和地方財政關系的重構。短期內，對個人住房開征房地產稅的條件不成熟，地方財政收入更應該通過稅收共享來解決。增值稅和消費稅都應該成為中央和地方的共享稅。
房地產去庫存政策給中國經濟轉型升級提供瞭一個契機。至關重要的一個基礎性結論是，大國經濟的可持續發展從來不可能長期依靠房地產；尤其是高房價不僅抬高瞭人民的生活成本，而且也讓各行各業的運行成本大幅度提高，是很不利於中國經濟競爭力培育的。為此，應當積極將房地產去庫存納入到中國全面深化改革和經濟結構調整之中。
（作者系新竹縣貸款利息計算中國社會科學院財經戰略研究院研究員）
本文來源：時代周報
責任編輯：鐘齊鳴_NF5619
新聞來源http://money.163.com/15/1222/04/BBDPO6N300253B0H.html
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